Hohe Nachfrage nach exklusiven Immobilien der Zukunft
Die Coronapandemie hat Nachfrage und Angebot auf dem Luxusimmobilienmarkt in Österreich verändert. Immer mehr Käufer wünschen sich Immobilien in bester Lage mit Nähe zur Natur, um Ruhe zu finden und sich erholen zu können. Das hat vor allem die Nachfrage nach Eigentum von Ferienhäusern und Ferienwohnungen rasant steigen lassen. Vor allem an Seen wie dem Wörthersee ist das Angebot sehr gering.
Immer mehr Menschen möchten ihren Urlaub in Österreich machen. Vor allem die Deutschen lockt das benachbarte Österreich aufgrund seiner schönen Landschaft und guten Erreichbarkeit immer stärker an. Thomas Hopfgartner, Geschäftsführer von LIVING DELUXE Real Estate, verzeichnet eine deutlich gestiegene Nachfrage: „Normalerweise haben wir etwa 50 Anfragen aus Deutschland für den Kauf von schönsten Immobilien in den besten Lagen Österreichs pro Jahr. So viele waren es 2020 schon im ersten Quartal. Viele Kunden, die sonst in Capri, St. Tropez oder auf Sardinien Urlaub machen und dort ihre Yacht liegen haben, zieht es stärker an die herrlichen Seen Österreichs. Das zeigt auch, dass für viele Immobilienkäufer ganz andere Kriterien wichtig geworden sind: Erreichbarkeit, Sicherheit oder ein gutes Gesundheitssystem haben einen neuen Stellenwert bei der Entscheidung, wo eine Villa, ein Ferienhaus oder eine Wohnung gekauft wird.“
Immobilienentwicklung und Trends
Die Gründe für die hohe Nachfrage liegt auch an den Reisebeschränkungen, die dazu führen, dass Eigentümer mit Besitz z. B. im Mittelmeerraum diesen für ihren Urlaub nicht oder nur sehr eingeschränkt nutzen können. Darüber hinaus hat die Pandemie zu einer Sehnsucht nach sicheren, stabilen Wertanlagen geführt – viele möchten ihr Geld in schönen, exklusiven und wertstabilen Immobilien anlegen. Die Menschen haben durch COVID-19 ein erhöhtes Bedürfnis nach Sicherheit, was Hotels vielfach den Reiz nimmt. Eigene Feriendomizile in der Nähe der Heimat und in Einzellage ermöglichen Distanz, Privatsphäre, Abgeschiedenheit und Unabhängigkeit: Man kann von der An- bis zu Abreise unter sich bleiben. „Dieser Trend wird anhalten. Selbst wenn es wieder möglich sein wird uneingeschränkt zu reisen, wird das Bedürfnis nach Sicherheit, Natur, Abgeschiedenheit und Einzellage den Markt für Premiumimmobilien weiter antreiben“, sagt Hopfgartner voraus. Denn die Qualität von Wohnen und Urlaub hat einen noch wichtigeren Stellenwert eingenommen, da man mehr Zeit in den eigenen vier Wänden bzw. auf dem eigenen Grundstück verbringt.
Damit diese wandelnde Nachfrage nach Premiumimmobilien erfüllt werden kann, braucht es Profis mit Erfahrung wie Österreichs führenden Makler für Luxusimmobilien, LIVING DELUXE Real Estate. Österreich ist ein kleines Land und an Hotspots wie Kitzbühel oder vor allem am Wörthersee gibt es in der Regel nur eine Handvoll an Objekten, die überhaupt zum Verkauf stehen. Wenn überhaupt. Denn vor allem die Nachfrage nach Eigentum rund um den Wörthersee mit privatem Seezugang ist aufgrund der Coronakrise noch um ein Vielfaches gestiegen. „Wir haben sehr viele Interessenten, die sich einen Wohntraum am Wörthersee erfüllen wollen, aber wir können ihre Wünsche nur selten erfüllen. Es gibt eigentlich keine Angebote rund um den Wörthersee. Auch wenn unsere Kunden bereit sind, für Ferienwohnungen bis zu 5.000 Euro pro Tag zu zahlen, können wir diese Wünsche nicht erfüllen. Denn es gibt am Wörthersee keinen Mietmarkt“, erklärt Thomas Hopfgartner. In einem etwas größerem Radius rund um den See stehen die Chancen besser, allerdings wird auch hier der Blick auf den See gewünscht. Neben Grundstücken in Seenähe sind zurzeit auch höher liegende Objekte in den Bergen mit prachtvoller Aussicht, wie Kitzbühel sie bietet, begehrt.
Wichtig ist für Käufer von Ferienimmobilien neben der Lage der Immobilie und der geografischen Nähe bzw. Erreichbarkeit auch die Sicherheit, das Gesundheitssystem und die Wertstabilität. Luxusimmobilien sind immer auch Wertanlagen, die auch in Zeiten von Corona krisensicher bleiben. Auch die Repräsentativität und die Infrastruktur spielen eine wichtige Rolle: Käufer von Premiumimmobilien schätzen die Nähe zu Lifestyleangeboten, ausgiebiges Shopping, exklusive Gourmet-Restaurants oder Sportmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Wassersport oder im Winter auch Ski. „Weil das bei uns alles möglich ist, ist Österreich derzeit das attraktivste Land für Immobilienkäufer. Und das wirkt sich natürlich auch auf die Immobilienpreise aus“, betont Thomas Hopfgartner.
