Modernes
Wohnen im eleganten Altbau

Die Altbau-Details der Wohnung wurden im Rahmen einer erst jüngst erfolgten Generalsanierung liebevoll und hochwertig aufgearbeitet und unterstreichen das klassisch-elegante Ambiente der Räumlichkeiten.

Highlights

Die Wohnung verfügt über sämtliche begehrte Merkmale, die eine Altbauwohnung so unwiderstehlich machen: eine durchgehende Raumachse über fünf Zimmer, Raumhöhen mit Deckenstuck, Doppelflügeltüren, Kastenfenster und ein originaler Eichen-Parkettboden im Wiener Fischgrät verlegt.

  • Bestlage Döblings am
    Wertheimsteinpark
  • Schwellenlose Erschließung
    vom Gehsteig aus
  • Blick auf den Park, die barocke
    Kapelle und den grünen Innenhof
  • Südbalkon vor der Küche
    in Richtung Innenhof
  • Altbau-Raumhöhen in
    sämtlichen Räumlichkeiten
  • Durchgehende Raumachse
    über 5 Zimmerfluchten

Lage 1190 Wien

In der ältesten Gasse Oberdöblings befindet sich gegenüber der barocken Johannes Nepomuk Kapelle mit Blick auf den Wertheimsteinpark an der Ecke zur Döblinger Hauptstraße ein sehr schönes Zinshaus aus der Gründerzeit, in dessen 2. Obergeschoss eine erst jüngst generalsanierte Altbauwohnung exklusiv zum Verkauf angeboten wird. In der Hofzeile findet man so manch historisches Gebäude – so befindet sich etwa in einem Palais die Pakistanische Botschaft, im Maria-Theresien-Schlössel ist die Lauder Business School untergebracht und im daran anschließenden Komplex findet man das Kloster der Schwestern vom armen Kinde Jesus mit dem Clara Fey Campus Maria Regina. Für Erholung und sportliche Betätigung bietet sich der gegenüberliegende, öffentlich zugängliche Wertheimsteinpark an, welcher 1835 als Privatgarten angelegt wurde und mit einer Größe von ca. 6,2 ha den idealen Grünbereich in nächster Nähe verkörpert. Gemeinsam mit einer perfekten öffentlichen Anbindung an die Innenstadt (Straßenbahn 38 und 37 sowie Autobusse 10A) und der Infrastruktur der Döblinger Hauptstraße lässt es sich hier wahrlich hervorragend leben!

Raumaufteilung &
Objektdetails

Vorraum
Großer Salon mit 4 Fensterachsen
Speisezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Kabinett
Küche mit Balkon Richtung Süden
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum

Objektdetails
  • Objekt Altbauwohnung mit Balkon
  • Baujahr 1880, Generalsanierung 2020
  • Geschoss 2. OG
  • Zustand Erstbezug nach
    Generalsanierung
  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Wohn-Nutzfläche ca. 227 m2
  • Balkon ca. 6,20 m2
  • Zimmer 6 zzgl. Küche, Bad, Vorraum,
    Gäste-WC, Abstellraum
  • Schlafzimmer derzeit 2 (erweiterbar
    auf max. 4 Schlafzimmer)
  • Badezimmer 1
  • WC 2
  • Lift ja
  • Keller ca. 8 m2
  • Heizungsart Gas
  • HWB 48 kWh/m2a

Kaufpreis € 2,9 Mio.

Provision 3 %
zzgl. 20 % USt.

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DI Susanne ThomanekLIVING DELUXE AMBASSADOR WIEN

susanne.thomanek@livingdeluxe.com
+43 664 88 90 98 72

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