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Die Häuser und Villen in Kitzbühel eröffnen eine breite Auswahl, die von der Innenstadt-Villa über moderne Tiroler Chalets in Panoramalage bis zu historischen Landhäusern reichen. Wer ein Haus in Kitzbühel kauft, entscheidet sich für viel Raum und Garten – und das dennoch oft in zentraler Lage.
Denkt man an Kitzbühel, denkt man an die Alpen-Kleinstadt, deren Herz der Zieleinlauf der legendären Streif ist. Doch Kitzbühel ist noch mehr. Der Bezirk umfasst 20 Gemeinden, darunter Orte und Handlagen, die Ruhe, Privatsphäre und Aussicht versprechen.
Der Markt an Luxusimmobilien in Kitzbühel wie auch in ihrer Umgebung einer der begehrtesten der Alpen. Neue Bauplätze in Bestlage sind rar, gleichzeitig ist die Nachfrage seit Jahren hoch. Ein Haus in Kitzbühel ist daher nicht nur Wohnsitz, sondern eine wertstabile Liegenschaft.
Anwesen und Häuser in Kitzbühel zeigen sich im Portfolio von LIVING DELUXE in vielfältigen Bauformen, vom historischen Hof bis zur modernen Villa. Gemeinsam ist ihnen allen unser Anspruch an Lage, Bauqualität und Ausstattung:
Tiroler Landhaus: die klassische Bauform der Region mit Satteldach, Balkonen und viel Massivholz im Innenraum. Landhäuser stehen häufig in Sonnen- und Hanglage und verbinden alpine Optik mit großzügigen Grundrissen.
Luxus-Bauernhaus: wer ein Bauernhaus in Kitzbühel kaufen möchte, erwirbt gewachsene Substanz. Historische Höfe in Blockbauweise werden aufwendig saniert, oft mit erhaltenem Kachelofen, Gewölbe und alten Holzböden, dahinter moderne Haustechnik.
Stadthaus: Häuser im Zentrum der Gamsstadt bieten kurze Wege zur Vorderstadt, zu Boutiquen und Restaurants. Statt weitläufigem Garten gibt es hier meist Terrasse, Balkon und einen kompakten Eigengrund in bester Innenstadtlage.
Luxusvilla und Landhausvilla: eine Luxusvilla in Kitzbühel setzt auf klare Architektur, große Glasflächen und Bergpanorama. Diese Häuser entstehen meist als Neubau auf besonders exponierten Grundstücken.
Zu den gefragten Ausstattungsmerkmalen eines Luxushauses in Kitzbühel zählen:
HAUS KAUFEN IM BEZIRK KITZBÜHEL: DIE BEGEHRTESTEN LAGEN
In und um Kitzbühel haben sich einige Lagen für Häuser und Villen besonders bewährt. Jede davon hat ihren eigenen landschaftlichen Charakter:
Sonnberg: die Hanglage am Fuße des Kitzbüheler Horns gilt als begehrteste Adresse der Stadt. Freier Blick auf die Streif, viel Privatsphäre und dennoch nur wenige Fahrminuten ins Zentrum.
Lebenberg und Bichlalm: zwei der ruhigsten Lagen im Stadtgebiet, beide mit weitem Panoramablick über das Kitzbüheler Tal und idealer Sonnenausrichtung.
Reith bei Kitzbühel: sonnenverwöhnte Hanglagen mit freiem Blick auf die Kitzbüheler Alpen. Die Gemeinde ist besonders beliebt für großzügige Landhäuser und Anwesen mit viel Grund.
Aurach und Kochau: das Sonnenhochplateau Kochau liegt in ausgeprägter Südhanglage und profitiert von einer außergewöhnlich langen täglichen Sonneneinstrahlung. Eine ideale Lage für Häuser mit Pool und großer Terrasse.
Going am Wilden Kaiser: am Fuß des markanten Wilden Kaisers verbindet Going ein eindrucksvolles Bergpanorama mit erstklassiger Infrastruktur. Besonders gefragt für Landhäuser mit Bergblick.
Kirchberg in Tirol und Jochberg: beide Gemeinden bieten direkte Anbindung an das Skigebiet KitzSki und ein moderateres Preisniveau als die innerstädtischen Toplagen der Gamsstadt.
Der Tiroler Immobilienmarkt kennt Regelungen, die es in dieser Form kaum anderswo gibt. Wer ein Haus oder eine Villa in Kitzbühel kaufen möchte, sollte drei Punkte von Anfang an mitdenken.
FREIZEITWOHNSITZ-WIDMUNG NACH DEM TIROLER RAUMORDNUNGSGESETZ
Das Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 unterscheidet streng zwischen Hauptwohnsitz und Freizeitwohnsitz. Als Freizeitwohnsitz gilt ein Objekt, das nicht dem ganzjährigen Wohnbedürfnis dient, sondern zeitweilig zu Erholungszwecken genutzt wird. Seit 1997 darf der Anteil solcher Wohnsitze acht Prozent des Wohnungsbestands einer Gemeinde nicht überschreiten. Im Bezirk Kitzbühel liegt dieser Anteil vielerorts deutlich darüber, weshalb neue Widmungen nur noch in engen Ausnahmefällen erteilt werden. Bestandsobjekte mit aufrechter Freizeitwohnsitz-Widmung sind daher besonders wertvoll.
Sie möchten ein Haus oder eine Luxusvilla in Kitzbühel kaufen? LIVING DELUXE Luxury Real Estate widmet sich Liegenschaften, die durch Lage, Bauweise und Ausstattung herausragen. Als Ansprechpartner für Häuser im Bezirk Kitzbühel überzeugen wir durch: